從“購房保障”向“全周期居住服務(wù)”轉(zhuǎn)型 提振住房消費(fèi) 多地公積金政策再優(yōu)化 　　今年以來，全國各地累計(jì)發(fā)布優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策約180次，涉及加大對(duì)多子女家庭、靈活就業(yè)群體支持力度，支持住房租賃消費(fèi)等多個(gè)優(yōu)化方向。專家表示，目前公積金政策仍以支持傳統(tǒng)住房消費(fèi)為主，對(duì)居住服務(wù)領(lǐng)域的賦能仍處于探索階段，這也意味著公積金政策還有一定的優(yōu)化空間。 　　在大力提振消費(fèi)、積極滿足住房消費(fèi)需求的背景下，近期各地積極打出公積金政策“組合拳”，密集優(yōu)化相關(guān)政策，全力發(fā)揮住房公積金的支持效能。 　　專家表示，一系列經(jīng)濟(jì)政策措施落地后，公積金政策優(yōu)化力度明顯提升，正在從“購房保障”向“全周期居住服務(wù)”轉(zhuǎn)型。拓寬公積金使用場景的舉措，提高了公積金的使用效率，能夠有效降低購房門檻、減少購房資金壓力，可以有效激發(fā)潛在需求，進(jìn)一步提振住房消費(fèi)。 　　助力多子女家庭購房 　　當(dāng)前，住房公積金政策已成為各地惠民生、促消費(fèi)的重要抓手。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國各地累計(jì)發(fā)布優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策約180次，涉及加大對(duì)多子女家庭、靈活就業(yè)群體支持力度，支持住房租賃消費(fèi)等多個(gè)優(yōu)化方向。 　　近日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的工作措施》。在健全住房支持政策方面，措施提出，加大對(duì)多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。 　　此前，北京在用好住房公積金貸款，支持多子女家庭購房方面已推出相應(yīng)政策。根據(jù)北京住房公積金管理中心等部門發(fā)布的通知，2024年10月起，對(duì)京籍二孩以上家庭購房的，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，高可貸到160萬元，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。 　　山東省威海市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》明確，提高多子女家庭高貸款額度。多子女家庭申請貸款的，高貸款額度上浮由20萬元提高至30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，高貸款額度為90萬元。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策優(yōu)化能夠有效激活存量資金，為購房者提供更大力度的支持，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易活躍度。 　　支持住房租賃消費(fèi) 　　住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的組成部分，是我國建立租購并舉住房制度的關(guān)鍵一環(huán)。近年來，我國住房租賃市場持續(xù)發(fā)展。據(jù)貝殼研究院測算，2025年我國租房人口有望突破3億。《2025中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，四大一線城市中租房人口規(guī)模接近4000萬，占比接近50%。 　　作為住房消費(fèi)的重要組成部分，住房租賃消費(fèi)目前也得到了各地的大力支持。今年以來，為更好滿足繳存人租賃住房消費(fèi)需求，各地紛紛加大了對(duì)住房公積金租房提取的支持力度。 　　北京住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化了今年年初推出的住房公積金租房提取業(yè)務(wù)模式，提出劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”、業(yè)務(wù)申請時(shí)間擴(kuò)展至房屋租賃合同備案有效期內(nèi)等優(yōu)化措施。 　　河北省邢臺(tái)市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》明確，繳存人租住商品住房的，租房提取限額統(tǒng)一按照多子女家庭房租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自然年度內(nèi)合計(jì)提取限額提高至1.8萬元。 　　專家表示，住房公積金直付房租、提高租房提取額度等政策有助于降低租房的成本，在為租客租房提供便利的同時(shí)，也促進(jìn)了住房消費(fèi)的活躍，體現(xiàn)了住房公積金政策在住房消費(fèi)領(lǐng)域的多角度支持作用。 　　滿足多元住房需求 　　目前，多地公積金在積極拓寬使用場景，滿足多元化需求。比如，廣東和江蘇兩省，以及杭州市、麗水市、西安市、青島市等城市明確允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款，為購房者提供更多資金支持；濟(jì)南市允許提取公積金支付購買保障房的首付款。此外，杭州市、溫州市、麗水市和青島市打破了公積金傳統(tǒng)上與新房關(guān)聯(lián)更緊密的模式，提出購買二手住房也可提取公積金支付首付款。 　　值得一提的是，上海市、青島市等地允許提取公積金用于老舊電梯更新；衡陽市則在湖南省首推購買同小區(qū)停車位可提取公積金的政策，進(jìn)一步延伸了公積金在支持住房方面的使用邊界。 　　在區(qū)域協(xié)同方面，多地也在積極推動(dòng)公積金跨城互聯(lián)。比如，深圳、珠海、汕頭等六城近期簽署協(xié)議加速實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公積金服務(wù)“同城化”；成都和德陽兩地住房公積金中心簽署了《區(qū)域貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)公積金跨城貸款審批和資金發(fā)放；北京支持職工提取公積金支付京津冀地區(qū)保障性租賃住房租金，推動(dòng)區(qū)域住房保障要素流通。 　　另外，靈活就業(yè)人員也是各地在優(yōu)化住房公積金政策時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的群體。例如，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門近日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》明確，加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度。靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度年齡上限調(diào)整為不超過法定退休年齡，申請住房公積金貸款的，繳存短時(shí)長由12個(gè)月調(diào)整為6個(gè)月，申請住房公積金提取且無住房公積金貸款余額的，不受繳存資金存儲(chǔ)時(shí)間限制，可自由提取。 　　專家表示，自去年9月一系列經(jīng)濟(jì)政策措施落地后，各地不斷優(yōu)化公積金政策，以更好滿足購房者合理住房需求。目前，公積金政策仍以支持傳統(tǒng)住房消費(fèi)為主，對(duì)居住服務(wù)領(lǐng)域的賦能仍處于探索階段，這也意味著公積金政策還有一定的優(yōu)化空間。（依琰） 　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)